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6月西安二手房掛牌量繼續上漲 價格環比微跌小面積房成交量低

2019-07-19 08:39:21  來源:華商網-華商報  


[摘要] 6月份,在全國二手住宅交易中,一二線城市的掛牌價格與三四線城市形成了明顯的分化特征。...

  6月份,在全國二手住宅交易中,一二線城市的掛牌價格與三四線城市形成了明顯的分化特征。其中,一二線城市的二手房掛牌價格環比出現了下跌跡象;三四線城市的掛牌價格則持續上漲。從數據上看,6月全國主要城市二 手 住 宅 均 價 為15032元/平方米,西安的二手房掛牌均價為15783元/平方米,超出全國主要城市整體均價751元/平方米。

  >>曲江新區以23717元/平方米領先

  自今年以來,西安二手房市場一直處于有價無市狀態,從最新的數據上看,除2月份掛牌價格略微上漲外,其余4個月連續下跌,最高下跌幅度為84元/平方米。但是每月的掛牌量卻一直上漲。從諸葛找房的數據顯示,6月西安市二手房掛牌均價為15783元/平方米,環比下跌0.05%,掛牌量95363套,環比上漲6.23%。

  從單月掛牌價趨勢來看,6月西安掛牌均價整體處于逐漸下跌趨勢。從各城區二手住宅掛牌均價來看,曲江新區以23717元/平方米領先,較上月相比上漲1.27%。高新區掛牌均價20305元/平方米,較上月環比下跌0.39%。從掛牌量上來看,未央區以20892套領先,其次是高新區,掛牌量16901套,較上月上漲10.2%。曲江新區、雁塔區緊隨其后。

  瑪雅房屋草場坡店店長彭建書告訴記者,目前房源的掛牌量確實在上漲,但是成交量卻在下滑。“這一片區域的小戶型房源很多,大多數是一室房源。以榮城為例,去年的掛牌單價在1.7萬元左右,今年普遍降到1.6萬元,成交還不理想,很多客戶買漲不買跌。”

  >>二手房交易 周邊配套是否成熟很重要

  從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米房源占比42%,90平方米以下房源占比41%,140-200平方米房源占比13%,200平方米以上房源占比4%。從二手房掛牌房源居室分布來看,2居室占比最多,占比38%;其次為3居室,占比35%,兩者占比超7成。由此可見,西安二手住宅房源主要以剛需、改善型房源為主,90-140平方米房源市場需求量較大,這與新房市場的需求不謀而合。

  但從二手房門店了解到的信息顯示,90平方米以下房源,掛牌量雖高,但是成交量卻很低。彭建書告訴記者,這跟限購政策的變化也有關系。“尤其是一室房源不好賣,之前買的一室房源都是占名額的,很多人為了購房資格就要出手小戶型,但是因為名額有限,買小戶型的人也相應少了,所以導致小戶型房源掛牌數量多,成交差。”

  城東的一個二手房門店經理告訴記者,“最近二手房市場比較慘淡,就在上個月,一套80平方米的兩室才成交,這個房源已經從年初掛到現在了。”他覺得,現在看二手房的人主要還是以房源周邊配套是否成熟為參考,有地鐵、公園的就會好賣很多。

  >>降價房源增多 帶學位指標房源受歡迎

  諸葛找房數據統計顯示,6月共計有9054套降價房源,從城區降價房源量來看,未央區降價房源量最多且遙遙領先于其他城區。未央區6月份共有2240套降價房源,其次為高新區,降價房源量為1649套,曲江新區排第三,共計913套降價房源。

  記者統計發現,降價的房源大多為老舊小區或者價格虛高的小區,例如東方羅馬花園、海璟臺北灣等。雖然高新區6月份的降價房源排名第二,但是從商圈統計看,降價區域多為大寨路、錦業路、科技路西口等,而核心地段且帶學位的房源并未出現降價情況。

  瑪雅房屋榮禾店的李彬表示,降價房源增多,從另一方面也可以看出,二手房市場的成交慘淡。他認為,“新房市場排號人的增多,一定程度上影響了二手房市場。”

  除降價情況外,記者通過58同城二手房查詢發現,高新區帶學位指標的房源價格持續走高,位于高新路與科技一路附近的楓景觀天下小區,103平方米的二手房,售價已經達到330萬元,每平方米單價超3萬元。而天地源·丹軒坊帶高新一小一中的89平方米兩室毛坯房源,售價達到360萬元,每平方米單價已經超過4萬元。據周邊二手房門店經紀人介紹,類似同等帶高新一小一中學位的房子特別搶手,“房源掛出來,只要價格不是很離譜很快就能賣掉。很多人為了孩子能上好學校,對價格、戶型都不太挑,一般小戶型的房子更受歡迎,因為總價低,經常出現幾個人爭一套房。”想買高新區學位房的崔女士表示,想買個合適的房子特別難,“就是想買個帶有學位指標的房子,價格已經炒得很高了,但就這還沒房。” 華商報記者 黨蘭 張毅

編輯: 羅亞秀

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